本文来源：时代财经 作者：梁争誉
国庆假期，当很多游客还堵在去青岛、漳州或三亚的高速公路上，林野（化名）已经提前把自己搬到了海边，带着她的扫地机器人。
今年9月底，她从北京来到山东威海，签下半年合同租了一套海景房。没有做攻略，也没有打卡清单，每天睡到八九点起床，然后在阳台发呆、看海。
这不是一次短途旅行，而是林野给自己安排的一段Gap生活。
此前，她租住在北京朝阳，近1个小时的通勤、拥挤的地铁和昏暗的出租屋，构成了她熟悉的北漂生活。
今年7月，公司架构调整，林野所在的小组被整体裁撤。意识到自己已经工作了近十年，林野开始寻找一个可以暂时停下来的地方。或许是北方人刻在基因里的对大海的向往，林野很快把目标锁定在烟台和威海。
最终，她选择了威海，房租连水电暖和物业费，一个月约2000元。
林野的海边晚霞，受访者供图
有意思的是，林野考虑过留在威海，却没有买房的打算。她在老家已经有一套房子，而威海一套100平方米左右的房子也要一百多万元。对处于Gap期的她来说，买房的成本太高了，“我一次性付了半年房租，还不到一万块。”
林野的选择，折射出旅居市场正在出现的一种新变化。
烟台、威海、大理、三亚等热门旅游目的地，正在迎来更多愿意长期停留的年轻人。他们不再满足于三五天的“特种兵式”打卡，而是选择住上几个月、半年，甚至更久。
旅居由此衍生出更长期的居住需求，租房还是买房，仍是他们需要权衡的问题。对于旅居目的地的房地产市场而言，这批从短暂停留走向长期居住的年轻人，会不会进一步转化为购房需求，也成为一个待观察的问题。
一个人住130平海景房，年轻人进入旅居市场
在租房这件事上，林野没有将就。一个人旅居，她最终租下了一套130平方米的房子。
这听起来有些奢侈，却是林野对自己多年北漂生活的补偿。在北京，她住在三环一套50多平方米的“老破小”，“楼道很破旧，房间很昏暗，卫生间的木门被水泡烂了，阳台的瓷砖也掉了”，每个月房租约5000元。
“很多人问我，一个女孩子为什么住这么大的房子。她们可能不太理解，这么多年北漂的痛苦，住了那么久的小房子反而让我对大房子产生了执念。”
林野和中介通过视频通话，了解了房子的真实情况和周边配套，“这套房子在山大和哈工大之间，走路五分钟就到海边，价格也能接受，我就直接定了。”
入住之后，她没有把每天排满。早上睡到八九点，看看海，十点左右开始做电商直播；下午处理选品、新品测试，再运动一个多小时；晚上直播一两个小时。
林野在小红书分享Gap生活
“和旅居相比，我觉得旅游就是像赶场子。”在林野这里，旅居把原本属于旅行的目的地，变成一段时间里的生活场景。“很看心情，我现在想出去就出去，不想出去就在家。看到比较感兴趣的地方，我会收藏起来，等着哪天去看，生活节奏慢下来了。”
她也没有急着决定自己未来要在哪里定居。半年租期，给了她足够的试错空间：如果喜欢，就继续住下去；如果不喜欢，也可以换一个地方。对于一个刚刚离开职场的年轻人来说，这种灵活性或许比一套房子的所有权更重要。
类似的变化，开始出现在更多年轻人的生活选择中。
过去，提起烟台、威海、大理、三亚等旅居目的地，人们首先想到的往往是退休后的候鸟式养老。但现在，年轻人、自由职业者、远程办公人群以及亲子家庭，也开始成为旅居生活的参与者。
林野在小红书分享自己的Gap生活后，评论区不断有人询问威海的租房、天气和生活成本，也有人已经开始行动。
大学毕业三年的小茜，在成为自由职业者后开启了丽江旅居生活，“住进了每天一睁眼就能感受到阳光的大房子，提前过上了自己理想的生活。”
从去一个地方玩几天，到去一个地方住几个月，旅居正在从一种度假方式变成一部分年轻人的生活选择。
这种趋势背后，也有越来越多可以移动的工作和生活方式提供支撑。《2025中国远程办公与数字游民报告》显示，2025年中国内地数字游民2900万人、潜在数字游民4500万人，合计7400万人。
从卖海景到卖生活，房企重新理解旅居需求
当越来越多人把旅行变成生活，旅居市场面对的客人也在发生变化。问题随之而来：这些愿意来海边住几个月的年轻人，会不会最终愿意在这里买一套房？
对于开发商而言，旅居市场的变化，首先带来的未必是一批新的购房者，而是对产品提出了新的要求。
在昆明经营旅居项目的海哥总结过一批旅居者容易踩的坑：把短期旅游体验当成长住生活，只看风景却忽略配套，真正住下来后才发现交通、买菜、就医等日常问题都没有解决。
因此，“先试住，再长住”成为不少从业者反复提到的建议。
龙湖在烟台牟平开发的一个项目就出现先体验、后购买的决策路径。
项目方面人士表示，部分客户会先到烟台旅游、短住或租住，实际体验气候、交通、配套、社区氛围和物业服务后，再决定是否购买。“项目目前有20余组客户曾在烟台或葡醍半岛短住、租住后决定购买，典型决策周期约为2个月。”
贵州省住房和城乡建设厅的官方公众号也介绍了一宗类似交易。今年7月，湖南长沙的刘女士在安顺购房。此前三年，她每年夏天都会到安顺避暑，“连续三年试住，配套、气候、服务都看明白了，干脆安家。”
对于开发商而言，旅居客群也变得更加多元。
龙湖在烟台、昆明、贵阳等热门旅游目的地均有布局，据公司方面观察，旅居客群正从传统银发人群向亲子家庭、年轻人、自由职业者和远程办公人群扩展。“上述烟台项目的年轻客户约占60%，自由职业者及远程办公人群约占30%，北京和上海的度假人群也有所增加。”
对于房企而言，旅居客群的变化，让旅居项目从景观产品到增加更多日常居住的需求。
“目前旅居地产最大的变化，是市场正在从资源导向转向生活导向。”龙湖方面介绍，在产品方面，旅居客户更看重灵活户型、精装交付、采光通风及全年居住舒适度；在配套方面，更依赖商业、餐饮、医疗、运动、亲子和社交空间；在服务方面，更关注报修响应、空置房巡检、入住协助和安全保障。
与此同时，“旅居客户也关注离开常住城市以后，生活能否低成本、低摩擦地继续运转。”
不过，从上述龙湖烟台项目的购买结构来看，旅居度假客户目前只占约5%，购买主力仍是自住和养老需求。从旅居到买房，还有一段距离。
地方政府下场，想把游客变成业主
房企重新包装旅居项目，一些旅居目的地城市则尝试从更大的层面，把游客变成业主。
云南是一个典型案例。
2025年10月至2026年3月，云南实施首轮省级购房补贴，单套住宅最高可享1.5万元购新补贴；今年7月启动第二轮省级购房补贴，继续执行这一标准，并探索住房“以旧换新”。与此同时，景洪、元谋等33个县市区被纳入旅居云南宜居城镇建设试点。
以元谋为例。这里年均气温21.6℃，以“绿色康养之乡”闻名，当地主管部门围绕避寒旅居补齐市政道路、管网、公园、停车等设施，同时推出购房补贴、房源超市、交房即交证等政策。2025年，元谋销售商品房4882套、30.16万平方米，同比增长33.83%，旅居人员购房占比提升至85.71%。
与此同时，云南还在通过异地房交会、巡回路演等方式寻找省外买家。截至今年7月底，云南已开展67场线上、线下、省内、省外房交会，对接川渝、东北、西北、江浙沪、广东、福建等客源地。
贵州也在采取类似思路。贵阳的数据显示，省外购房者占比已经从2023年的16%上升至2025年1月至7月的20.5%。贵州省层面提出，到2027年力争实现省外人群在黔购房套数占全省销售比例达到25%左右，并谋划落地约100个旅居地产项目。
这套逻辑能走多远，还要看一个更现实的问题——旅居者究竟有多少人愿意从租下来走向买下来。
即便是林野这样的年轻人，已经在海边住下来，她依然选择租房。
她的选择其实很典型：旅居可以是半年，可以是一年，也可以换一个城市重新开始，但一套100多万元的房子，则代表更长期的承诺。
这也意味着，旅居地产正在经历的变化，可能并不是简单的年轻人接棒老年人买房。
海景、气候、低成本生活，是吸引人来的理由；商业、医疗、交通、社区和运营能力，是让人留下来的条件。至于最终会不会买房，则是另一道门槛。
对于旅居目的地和房企而言，真正需要回答的，是这些人愿不愿意从游客变成居民，从租客变成业主。
至少对林野来说，这条路还没有走到最后一步。
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